지축역 역세권 상가·사옥 분양 | 한가족프라자

통분양 가능 (건물 전체 일괄) · 층별 분양가 · 투자포인트 정리

지축 한가족프라자 핵심 투자 포인트

 

지축역 역세권 업무복합시설 '한가족프라자' — 기본 정보

경기 고양시 지축동에 들어서는 지축 한가족프라자는 지하 2층~지상 7층 규모의 업무복합·근린상업 시설입니다. 시행사 ㈜한가족, 시공사 부원종합건설, 신탁사 대신자산신탁이 참여합니다.

 

사업명	지축 한가족프라자
위치	경기 고양시 지축2로 13
건축 규모	지하 2층 ~ 지상 7층
전체 연면적	5,987.21㎡ (약 1,811평)
용도	1·2종 근린생활시설
지역·구역	일반상업지역, 지구단위계획구역
용적률	490.87% (법정 500%)
건폐율	68.00% (법정 70%)
주차	38대 (법정 35대 초과 확보)
시행 / 시공 / 신탁	㈜한가족 / 부원종합건설 / 대신자산신탁

 

입지 특징 — 지축역 역세권

지축역은 수도권 3호선 역으로, 인근에는 은평뉴타운 배후 주거 수요와 지축중심상업지구가 맞닿아 있습니다. 한가족프라자는 이 지축중심상업지구 내 최초로 녹색인증마크를 취득한 건물로, 전 호실에 공기정화장치를 설치하고 옥상에 태양광 발전 시스템을 운영합니다.

•       지축역 도보권 (역세권)

•       지축중심상업지구 내 핵심 위치

•       은평뉴타운 배후 거주인구 풍부

•       GTX-A 노선 킨텍스·서울역 방향 접근 가능 권역

•       지축중심상업지구 최초 녹색인증 취득 건물

•       전 호실 공기정화장치 · 옥상 태양광 발전

지축 한가족프라자 층별 분양가 요약

 

 

층별 분양가 요약

아래 단가는 시행사 홍보 자료 기준이며, 호실별·계약 시점별 세부 단가는 다를 수 있으므로 반드시 현장 확인이 필요합니다.

 

층	전용면적	분양면적	평당 분양가 (만원)	비고
1F	7.87~15.42㎡	13.23~25.93평	28만~100만	상업시설 11호실 / 주출입구 인접
2F	14.89~24.80㎡	30.21~50.29평	30만~70만	근린생활 7호실
3F	14.89~24.80㎡	30.21~50.29평	20만~55만	근린생활 7호실
4F	14.89~24.80㎡	30.21~50.29평	15만~30만	업무시설 7호실
5F	14.89~24.80㎡	30.94~51.50평	18만~30만	테라스층 6호실
6F	14.89~24.80㎡	30.94~51.50평	18만~25만	발코니층 6호실
7F	14.89~24.80㎡	30.94~51.50평	18만~25만	발코니층 6호실

 

※ 5~7층 분양면적은 테라스·발코니 서비스 면적 포함으로 2~4층 대비 소폭 증가합니다. 단위: 천원/평 → 평당 만원으로 환산 표기. 계약 전 반드시 분양가 확인서 원본 검토 필수.

 

1층은 전용 7.87~15.42㎡ 소형 호실 11개로 구성되어 있으며, 주출입구 인접 여부에 따라 평당 단가 편차가 큽니다. 2~3층은 전용 14.89~24.80㎡로 학원·의원·스튜디오 등 고정 수요 업종에 적합한 구성이며, 4~7층은 스타트업·소규모 사무실 수요를 겨냥한 업무 공간입니다. 5~7층은 테라스 또는 오픈 발코니 서비스 면적이 포함되어 있습니다.

 

지축 한가족 프라자 건물 통 매매

 

 

건물 전체 통분양 가능 — 할인 조건 별도 적용

한가족프라자는 개별 호실 분양 외에 건물 전체 일괄 통분양도 가능합니다. 개별 호실 분양가 합산 대비 별도 할인 조건이 적용됩니다. 할인율은 공개 협의 사항으로, 매입 규모와 조건에 따라 달라지므로 시행사에 직접 문의하시는 것이 가장 정확합니다.

 

법인 사옥·자가 사용 목적

단일 법인이 건물 전체를 매입해 사옥으로 활용하는 케이스입니다. 1층은 카페·편의·의원 등 임대 상업시설로 운영하고 상층부를 자사 사무공간으로 구성하는 혼합 운영이 가능합니다. 지축 최초 녹색인증 건물이라는 점은 기업 ESG 이미지 측면에서도 활용 가치가 있습니다.

•       층별 업종 직접 구성 가능

•       1층 상업 + 상층 사무 복합 운영

•       녹색인증 사옥으로 기업 이미지 제고

•       주차 38대 — 사옥 운용에 충분한 수준

 

임대수익 목적 투자자

층별로 다양한 업종의 임차인을 구성해 안정적인 임대 포트폴리오를 구축할 수 있습니다. 지축역 역세권 고정 유동 인구와 은평뉴타운 배후 주거 수요를 기반으로 공실 리스크를 분산할 수 있습니다.

•       층별 다양한 업종 임차인 구성으로 리스크 분산

•       역세권 고정 수요 기반 — 은평뉴타운 배후 거주인구

•       대신자산신탁 관리로 소유권 이전 안전성 확보

•       개별 분양가 합산 대비 할인 적용으로 취득 비용 절감

 

통분양 문의 전 확인 사항

 

확인 항목	내용
할인율 및 적용 기준	개별 협의 사항 — 매입 규모에 따라 달라짐
통분양 대상 범위	건물 전체(지하2~지상7층) 일괄
잔금 납부 일정	시행사 협의
융자·대출 가능 여부	시행사·금융기관 협의
신탁 계약 조건	대신자산신탁 분양관리신탁 계약서 확인 필수
소유권 이전 절차	신탁 해지 조건 및 일정 확인
사전 분양 호실 현황	계약 전 미분양 잔여 호실 반드시 확인

 

투자 및 임차 시 참고 사항

분양 홍보물에 기재된 분양가·면적·호실 현황은 시행사 제공 자료 기준입니다. 아래 사항은 계약 전 반드시 개별 확인하시기 바랍니다.

•       분양가 확인서 원본 — 호실별 단가, 부가세 포함 여부

•       관리비·공용면적 기준 — 전용률 산정 방식 확인 (본 자료 기준 전용률 약 43~55%)

•       임대 현황 및 공실 여부 — 분양 후 직접 운영 또는 임대 계획 여부

•       신탁 계약 내용 — 대신자산신탁의 분양관리신탁 조건 확인

•       주변 공급 현황 — 지축중심상업지구 내 경쟁 건물 공급 일정 비교

 

이 포스팅은 정보 제공 목적으로 작성되었으며, 투자 권유가 아닙니다. 수익률 보장·임대 보장 등 단정적 표현은 사실이 아닙니다. 분양 관련 최종 판단은 반드시 사업설명서 열람 및 전문가 상담 후 진행하시기 바랍니다. (광고·홍보 목적 포스팅)

 

 

이 글은 광고, 홍보 목적으로 작성되었습니다.